Rénovation à Meydan et Nad Al Sheba
C'est notre quartier. Notre studio se trouve à la Villa Ekestria, à Nad Al Sheba 1, ce qui place la plupart des chantiers d'ici à moins de dix minutes de route. Le bâti est largement contemporain : grandes parcelles, pierre et verre, et des villas assez récentes pour que le travail consiste le plus souvent à les finir correctement plutôt qu'à les réparer.
À dix minutes du studio.
Sur un chantier de rénovation, la proximité n'est pas un argument commercial. Elle change la façon dont le projet se déroule. Quand le studio est dans le même quartier que le chantier, une décision qui attendrait sinon la visite hebdomadaire se prend l'après-midi même, devant le mur concerné. Les échantillons de pierre se comparent dans la pièce où ils vont être posés. Une livraison qui arrive non conforme est examinée avant d'être déchargée.
L'architecture d'ici s'y prête. Les villas contemporaines sur grandes parcelles ne laissent presque aucune marge pour dissimuler une jonction ratée : murs-rideaux, pierre grand format, longues lignes tendues et détails apparents supposent que les tolérances soient justes du premier coup. C'est l'argument en faveur d'une menuiserie intégrée et d'un conducteur de travaux capable d'être sur place en dix minutes.
Notre service de rénovation de villaDes villas que nous avons livrées à Nad Al Sheba.
Villas jumelles, Meydan.
Deux villas identiques livrées de bout en bout à Meydan, NovaPlex assurant la conduite de projet et l'exécution sur site. Menuiserie sur mesure, pierre, éclairage et aménagement paysager coordonnés en deux maisons finies sur un seul programme.
Tout dépend de votre sous-communauté.
Nad Al Sheba et Meydan ne relèvent pas d'un régime d'autorisations unique. Les parcelles de villas des parties anciennes de Nad Al Sheba sont pour l'essentiel des parcelles individuelles relevant de la Municipalité de Dubaï, sans couche de NOC communautaire au-dessus. Les communautés planifiées autour de Meydan et de Mohammed Bin Rashid City dépendent chacune d'un promoteur ou d'une gestion communautaire dont l'accord écrit vient en premier, et leurs procédures diffèrent entre elles.
Nous confirmons l'organisme compétent pour votre adresse précise avant de préparer le moindre document, puis nous menons le dossier nous-mêmes : plans, mode opératoire, licence commerciale, assurances et dépôt de garantie le cas échéant.
Municipalité de Dubaï
Le parcours de permis par défaut pour les parcelles individuelles. Déclenché par une modification de structure, une surface ajoutée ou un changement d'usage.
NOC promoteur ou copropriété
Pour les parties planifiées, y compris les communautés de Mohammed Bin Rashid City gérées par Sobha.
DEWA
Dès que les travaux modifient la puissance électrique, le tableau, le compteur ou le branchement d'eau.
Ce qu'il faut prévoir à Meydan et Nad Al Sheba.
4 à 9 mois
Les grandes parcelles contemporaines d'ici emportent souvent piscine, paysage et extérieurs, ce qui pousse le programme vers le haut de la fourchette.
De l'architecture au paysage
Architecture, intérieur, lots techniques, menuiserie, paysage, piscine et extérieurs livrés sur un seul programme plutôt qu'enchaînés après la réception.
4 à 8 semaines
Une cuisine ou deux salles de bains seules. La fabrication de la pierre commande généralement le chemin critique.
Rénover à Meydan et Nad Al Sheba.
Êtes-vous réellement installés à Nad Al Sheba ?
Oui. Notre studio se trouve à la Villa Ekestria, à Nad Al Sheba 1 : les chantiers de Meydan et de Nad Al Sheba sont à quelques minutes plutôt qu'à l'autre bout de la ville. Concrètement, les visites imprévues sont simples, les décisions se prennent devant l'ouvrage plutôt que sur photo, et un problème de livraison peut être examiné le matin même.
Qui approuve une rénovation à Meydan ou Nad Al Sheba ?
Cela dépend de la sous-communauté. Les parcelles de villas des parties anciennes de Nad Al Sheba sont pour l'essentiel individuelles et relèvent de la Municipalité de Dubaï, sans NOC communautaire au-dessus. Les communautés planifiées autour de Meydan et de Mohammed Bin Rashid City ont chacune un promoteur ou une gestion communautaire dont l'accord écrit vient en premier, et la procédure diffère de l'une à l'autre. Nous confirmons l'organisme compétent pour votre adresse avant de préparer le dossier.
Intervenez-vous aussi sur des villas neuves, et pas seulement en rénovation ?
Oui. Le bâti d'ici est récent ou encore en construction : le travail consiste souvent en un premier aménagement ou en une mission de conduite de projet sur une villa neuve, plutôt qu'en la dépose d'un existant ancien. Notre projet de villas jumelles à Meydan en est l'exemple, avec deux villas identiques livrées de bout en bout, NovaPlex assurant la conduite de projet et l'exécution sur site.
Combien de temps dure une rénovation de villa à Meydan ?
De quatre à neuf mois pour une villa complète. Les grandes parcelles contemporaines d'ici emportent souvent piscine, paysage et extérieurs en plus de la maison, ce qui pousse le programme vers le haut de la fourchette. Nous livrons ces lots sur le même programme plutôt que de faire intervenir un paysagiste séparé après la réception.